Gastos de compra de una vivienda en España: qué tener en cuenta

Al precio de la vivienda hay que sumar impuestos, notaría, registro y, si la hay, la hipoteca. Conocerlos antes evita quedarse corto en el presupuesto.

Los impuestos

Dependen de si la vivienda es nueva o de segunda mano.

• Segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo lo fija cada comunidad autónoma.
• Obra nueva: IVA sobre el precio, más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Notaría, registro y gestoría

La escritura de compraventa se firma ante notario y después se inscribe en el Registro de la Propiedad. Los honorarios de ambos están regulados por arancel y dependen del precio. Si una gestoría tramita la operación, también hay que contar con sus honorarios.

Si compras con hipoteca

El banco pedirá una tasación de la vivienda, que paga el comprador. Desde 2019, la ley reparte los gastos de la hipoteca: el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el impuesto del préstamo; el comprador, la tasación.

Antes de firmar las arras, pide un cálculo de los gastos de compra para tu caso concreto.

Después de la compra quedan gastos periódicos, como el IBI, la comunidad o, si no resides en España, el impuesto sobre la renta de no residentes.