Ingatlanvásárlási költségek Spanyolországban: mivel számoljon?

Az ingatlan árán felül adókkal, közjegyzői és földhivatali díjakkal, valamint adott esetben a jelzáloghitel költségeivel is számolni kell. Ha előre ismeri őket, nem csúszik el a költségvetés.

Az adók

Attól függnek, hogy új vagy használt ingatlanról van-e szó.

• Használt ingatlan: vagyonátruházási illeték (ITP). Mértékét az egyes autonóm közösségek határozzák meg.
• Új építésű ingatlan: a vételár után fizetendő áfa (IVA), valamint az okirati illeték (AJD).

Közjegyző, földhivatal és ügyintézés

Az adásvételi okiratot közjegyző előtt írják alá, majd bejegyzik a földhivatalba. Mindkettő díja hatósági díjszabás szerint, a vételártól függően alakul. Ha egy ügyintéző iroda (gestoría) intézi a papírmunkát, az ő díjával is számolni kell.

Ha jelzáloghitellel vásárol

A bank értékbecslést kér az ingatlanról, amelyet a vevő fizet. 2019 óta a törvény megosztja a jelzáloghitel költségeit: a bank fizeti a közjegyzői, földhivatali és ügyintézési díjakat, valamint a kölcsön utáni illetéket; a vevő az értékbecslést.

Az előlegszerződés aláírása előtt kérjen az Ön esetére szabott költségkalkulációt.

A vásárlás után rendszeres költségek is jelentkeznek, például az ingatlanadó (IBI), a közös költség, és ha nem Spanyolországban él, a nem rezidensek jövedelemadója.