Contrato de arras: qué revisar antes de firmar

Las arras reservan la vivienda y fijan las condiciones de la compra antes de la escritura. Firmar el tipo equivocado puede costarte la señal.

Qué son las arras

Es el contrato privado que firman comprador y vendedor antes de la escritura. El comprador entrega una cantidad como señal, que se descuenta del precio final, y ambas partes se comprometen a firmar la compraventa en un plazo.

Los tres tipos

• Penitenciales: las más habituales. Si el comprador se echa atrás, pierde la señal; si es el vendedor, la devuelve duplicada (artículo 1454 del Código Civil).
• Confirmatorias: la señal es un pago a cuenta. Si una parte incumple, la otra puede exigir que se cumpla el contrato o resolverlo con indemnización.
• Penales: la señal funciona como penalización por incumplir, pero no libera de cumplir el contrato.

Qué revisar antes de firmar

• El tipo de arras, citado de forma expresa.
• La identificación de la vivienda y que el vendedor es su titular.
• Las cargas y deudas que figuran en el Registro de la Propiedad.
• El precio, la cantidad entregada y cómo se descuenta.
• El plazo para firmar la escritura y quién paga cada gasto.
• Qué ocurre si no se concede la hipoteca.

Una nota simple del Registro, pedida antes de firmar, evita la mayoría de sorpresas.