Előlegszerződés (arras): mit érdemes ellenőrizni aláírás előtt?

Az arras-szerződés lefoglalja az ingatlant, és még az okirat aláírása előtt rögzíti a vásárlás feltételeit. A rossz típus aláírása akár az előlegébe is kerülhet.

Mi az az arras-szerződés?

A vevő és az eladó által az adásvételi okirat előtt aláírt magánszerződés. A vevő előleget fizet, amelyet levonnak a végső vételárból, és mindkét fél vállalja, hogy meghatározott határidőn belül megköti az adásvételt.

A három típus

• Bánatpénzes (arras penitenciales): a leggyakoribb. Ha a vevő lép vissza, elveszíti az előleget; ha az eladó, a kétszeresét kell visszafizetnie (a spanyol Polgári Törvénykönyv 1454. cikke).
• Megerősítő (arras confirmatorias): az előleg a vételár részének számít. Ha valamelyik fél nem teljesít, a másik követelheti a szerződés teljesítését, vagy felbonthatja azt kártérítés mellett.
• Kötbéres (arras penales): az előleg a nemteljesítés büntetéseként szolgál, de nem mentesít a szerződés teljesítése alól.

Mit érdemes ellenőrizni aláírás előtt?

• Az arras típusát, kifejezetten megnevezve.
• Az ingatlan adatait, és hogy az eladó a tulajdonosa.
• A földhivatalban (Registro de la Propiedad) bejegyzett terheket és tartozásokat.
• A vételárat, a befizetett előleget és annak levonását.
• Az okirat aláírásának határidejét, és hogy ki melyik költséget fizeti.
• Mi történik, ha a jelzáloghitelt nem hagyják jóvá.

Egy aláírás előtt kikért földhivatali tulajdoni lap (nota simple) a legtöbb meglepetést megelőzi.